En el sector inmobiliario peruano, las estafas pueden presentarse de diversas formas, desde la falsificación de documentos hasta la suplantación de propietarios. A continuación, te brindamos consejos clave para evitar ser víctima de fraude al comprar o alquilar un inmueble:
1. Verifica la propiedad en Registros Públicos
Antes de realizar cualquier operación, consulta la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para confirmar que el vendedor sea el legítimo propietario y que la propiedad esté libre de cargas o gravámenes (como hipotecas, embargos, entre otros).
2. Desconfía de precios demasiado bajos
Si el precio del inmueble está muy por debajo del valor de mercado, es una señal de alerta. Compara precios en la zona y asegúrate de que sean coherentes con el promedio del mercado.
3. Pide documentos originales y verifica su autenticidad
Solicita los siguientes documentos y verifica que sean auténticos:
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Partida Registral del inmueble.
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Certificado de Gravamen, para comprobar que no existan deudas o restricciones.
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HR y PU (Hoja de Resumen y Predio Urbano) emitidos por la municipalidad.
4. No entregues dinero sin un contrato firmado
Nunca realices pagos adelantados sin contar con un contrato formal. En el caso de compras, haz las transacciones a través de entidades bancarias para dejar constancia de los movimientos de dinero.
5. Contrata un agente inmobiliario profesional, abogado o notario
Un agente inmobiliario profesional, que puedes solicitar desde nuestra web de Llika Inmuebles, se pondrá en contacto contigo. También puedes contar con un abogado inmobiliario para revisar la documentación y asegurar que todo el proceso sea legal. Considera también realizar la firma de contrato en una notaría pública para mayor seguridad.
6. Cuidado con los intermediarios falsos
Si estás comprando a través de una inmobiliaria o un agente, verifica que esté registrado en la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI) o en el Ministerio de Vivienda.
7. Evita compras de terrenos en zonas informales
Los terrenos que no cuentan con saneamiento legal pueden ser invadidos o carecer de acceso a servicios básicos. Consulta con la municipalidad correspondiente si el terreno está habilitado para su venta.
Conclusión
Invertir en un inmueble es una decisión significativa. Siguiendo estos consejos y verificando cada documento, podrás proteger tu inversión y evitar ser víctima de fraudes inmobiliarios.
