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Calculadora
Impuesto a la Renta
de Inmuebles
IR de segunda categoría, ajuste IPM, IGV y comparativa de gastos de transferencia. Normativa peruana vigente.
Operación
Tipo: Venta de inmueble
Precio de venta
IR 2da Categoría
Resumen fiscal
IR estimadoS/ 4,125
ExoneraciónAdq. post 2004
IGVNo aplica
Base legalTUO IR · Art. 84-A
LLIKA Inmuebles · Impuesto a la Renta Perú

Calculadora de Impuesto a la Renta de Inmuebles

IR de segunda categoría, ajuste por inflación IPM, IGV para empresas habituales y comparativa completa de gastos de transferencia. Normativa peruana vigente.

Datos de la Operación
Moneda de la operación
S/
S/
AJUSTE POR INFLACIÓN (IPM)
IPM
IPM
Fórmula SUNAT: Costo ajustado = Costo adquisición × (IPM venta ÷ IPM compra). El factor no puede ser menor a 1. Art. 21° TUO LIR.
DEDUCCIONES ADICIONALES
S/
S/
IGV — VENDEDOR EMPRESA / HABITUAL
Base legal: Art. 1° lit. d) y Art. 9° TUO IGV. La primera venta de inmuebles construidos por el constructor está gravada con IGV 18%. El IGV grava el total, no solo la ganancia.
GASTOS DE TRANSFERENCIA
Casa habitación: Si fue tu residencia ≥2 años y es tu única propiedad, está exonerado del IR aunque la adquisición sea posterior a 2003. Consulta con un contador.
S/
Tasa efectiva 5%: 20% deducción presunta + 6.25% sobre renta neta = 5% sobre renta bruta. Art. 36° y 72° TUO IR. El inquilino retiene el 5% mensual (Form. Virtual 1683).
S/
Renta Presunta: SUNAT presume renta anual = 6% del autoavalúo. Sobre esa renta presunta se aplica el 5% efectivo de IR. Art. 23° lit. d) TUO IR.
Excepción: Cesión a parientes hasta 2° grado de consanguinidad o cónyuge/conviviente → NO genera renta presunta.
Tipo de cambio SBS referencial: S/ 3.75 por USD
S/
Marco Legal Vigente

Venta de inmueble — 2da Categoría

5%
sobre ganancia de capital neta
CON AJUSTE IPM Costo ajust. = Costo × (IPM venta ÷ IPM compra)
Ganancia = P. venta − Costo ajust. − Mejoras
IR = Ganancia × 5%
Adq. antes 01/01/2004: Exonerado (D.Leg. 945)
Casa habitación ≥2 años: Exonerado
Constructor / empresa: IGV 18% adicional
Formulario: Virtual 1665 al momento de escritura
Base: Art. 84-A TUO LIR · D.Leg. 1120 · Art. 21°
GASTOS TRANSFERENCIA
Alcabala: 3% del valor (paga comprador, exonerado primeras 10 UIT)
Notaría: ~0.15%–0.30% valor venta
RRPP: ~0.25%–0.50% valor declarado
Corretaje: 3%–5% (negociable)
LLIKA Advisory
Un agente especializado te asesora en toda la operación inmobiliaria y fiscal.

Arrendamiento — 2da Categoría

5%
sobre renta bruta (20% deducción presunta)
PASO A PASO Renta bruta = alquiler × meses
Deducción 20% (presunta)
Renta neta = bruta × 80%
IR = renta neta × 6.25% = bruta × 5%
Retención: Inquilino retiene 5% mensual
Formulario: Virtual 1683 / PDT 616 (empresa)
Base: Art. 36° y 72° TUO LIR
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Cesión Gratuita — Renta Presunta

6% del autoavalúo
→ 5% efectivo de IR sobre la renta presunta
CÁLCULO Renta presunta = 6% × autoavalúo
Deducción presunta 20%
IR = 6.25% × renta neta
Excepción familiar: Parientes 1°–2° o cónyuge
Base: Art. 23° lit. d) TUO LIR
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Resultado del Cálculo
—
DETALLE DEL CÁLCULO
DETALLE IGV

DESGLOSE DE GASTOS — VENDEDOR VS. COMPRADOR · BASE LEGAL: LEY 26968 (ALCABALA) · ART. 84-A TUO IR

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Cálculo referencial · No constituye oferta vinculante · © 2025 LLIKA Inmuebles · Lima, Perú
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Monto a financiarS/ 370,000
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Alcabala
de Inmuebles
Impuesto municipal de transferencia. Calcula exoneraciones (10 UIT), base imponible y cuánto paga el comprador. Normativa peruana vigente.
DATOS DE LA OPERACIÓN
Valor de transferencia / Precio de compra
S/
Autoavalúo municipal
S/
MARCO LEGAL VIGENTE
Alcabala — Art. 21° D.Leg. 776
3%
sobre base imponible (precio o autoavalúo, el mayor)
LLIKA Inmuebles · Alcabala · D.Leg. 776 · Ley 26968

Calculadora de Alcabala de Inmuebles

Impuesto municipal de transferencia. Calcula exoneraciones, base imponible con deducción 10 UIT y cuánto paga el comprador. Normativa peruana vigente (D.Leg. 776 · Ley 26968).

Tipo de operación
EXONERADOS
Datos de la Operación
Operación exonerada de alcabala. Esta transferencia no genera alcabala según el Art. 22° D.Leg. 776.
Puedes igual ingresar el valor para calcular el ahorro estimado.
Moneda de la operación
S/
S/
Base imponible: Se aplica sobre el mayor valor entre precio de compra y autoavalúo (Art. 24° D.Leg. 776). Si no lo conoces, deja en 0.
S/
Cargando tipo de cambio...
Marco Legal Vigente

Alcabala — Art. 21° D.Leg. 776

3%
sobre base imponible (precio o autoavalúo, el mayor)
PASO A PASO Base = max(precio compra, autoavalúo)
Deducción = 10 UIT (S/ 55,000)
Base gravada = Base − 10 UIT
Alcabala = Base gravada × 3%
10 UIT exoneradas: S/ 55,000 (UIT 2026 = S/ 5,500)
Constructor: 1ra venta exonerada — Art. 22° inc. b)
Herencia / Anticipo: Exonerado — Art. 22° inc. a)
Divorcio / Partición: Exonerado — Art. 22° inc. c) y a)
¿Quién paga? El comprador — en la Municipalidad
¿Cuándo? Antes de la escritura pública — el notario exige el comprobante
Base: D.Leg. 776 · Art. 25°–27° · Ley 26968
LLIKA Advisory
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Resultado del Cálculo
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ALCABALA A PAGAR
S/ 0.00
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