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Monto a financiarS/ 370,000
EngancheS/ 20,000
Total intereses pagadosS/ 457,732
Calculadora
Impuesto a la Renta
de Inmuebles
IR de segunda categoría, ajuste IPM, IGV y comparativa de gastos de transferencia. Normativa peruana vigente.
Operación
Tipo: Venta de inmueble
Precio de venta
IR 2da Categoría
Resumen fiscal
IR estimadoS/ 4,125
ExoneraciónAdq. post 2004
IGVNo aplica
Base legalTUO IR · Art. 84-A
LLIKA Inmuebles · Impuesto a la Renta Perú

Calculadora de Impuesto a la Renta de Inmuebles

IR de segunda categoría, ajuste por inflación IPM, IGV para empresas habituales y comparativa de gastos de transferencia. Normativa peruana vigente.

Datos de la Operación
Tipo de operación
Precio de venta
Costo de adquisición
Año de adquisición
Mes de adquisición
Factor IPM adquisición
Factor IPM venta
Mejoras deducibles
Gastos de venta
Renta mensual
Meses de arrendamiento
Valor de autoavalúo
Moneda
Resultado del Cálculo
Venta de Inmueble
IR 2da Categoría—
Ganancia gravada—
Estado—
Marco Legal Vigente

Venta — 2da Categoría

5%
sobre ganancia de capital neta
Adq. antes 2004: Exonerado
Casa habitación ≥2 años: Exonerado
Constructor/empresa: IGV 18%
Form. Virtual 1665
Base: Art. 84-A TUO LIR
Alcabala: 3% del valor (paga comprador, exonerado primeras 10 UIT)
Notaría: ~0.15%–0.30% valor venta (aprox.)
RRPP: ~0.25%–0.50% valor declarado
Corretaje: 3%–5% (negociable entre partes)
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Arrendamiento — 2da Categoría

5%
sobre renta bruta (20% deducción presunta)
Renta bruta = alquiler × meses
Deducción 20% (presunta)
Renta neta = bruta × 80%
IR = renta neta × 6.25% = bruta × 5%
Retención: Inquilino retiene 5% mensual
Formulario: Virtual 1683 / PDT 616 (empresa)
Base: Art. 36° y 72° TUO LIR
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Cesión Gratuita — Renta Presunta

6% del autoavalúo
→ 5% efectivo de IR sobre la renta presunta
Renta presunta = 6% × autoavalúo
Deducción 20% (presunta)
IR = 6.25% sobre renta neta
Excepción familiar: Parientes 1°–2° o cónyuge
Base: Art. 23° lit. d) TUO LIR
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